Beschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger und idyllischer Lage in Hohenbrunn/Luitpoldsiedlung (wenig befahrene 30km/h-Zone).
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, dass 1991 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die großzügige 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Kamin, Sauna und Aussenwhirlpool sowie großer West-Terrasse ist für Wellnessliebhaber sehr geeignet. Paare und Familien, die dem Trubel der Stadt am Abend und Wochenende entfliehen wollen, werden sich hier sehr wohl fühlen.
Durch die ländliche und dennoch stadtnahe Lage, sind Ausflüge in die Berge ohne lange Wege möglich.
Die Wohnung hat einen zusätzlichen Außenzugang, wodurch der besondere "Haus-im-Haus-Charakter" entsteht.
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im November 2022 grundlegend erneuert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Es darf davon ausgegangen werden, dass sich durch die neue Heizungsanlage in Verbindung mit der Solarthermieanlage der Energiekennwert deutlich verbessern wird.
Ausstattung zwei separate Eingänge
Gegensprechanlage
eigener Garten
große Terrasse
zwei Markisen
Außenwhirlpool
Terrassenbeleuchtung
Gartenbeleuchtung
Raumhöhe 2,58m
Fenster tlw. mit Plissees ausgestattet
Fliesenbelag
TV-Anschlüsse in den Zimmern
tlw. dimmbare Deckenbeleuchtung
Wandleuchten
marmorbelegtes Bad mit Fenster
begehbare Doppeldusche
Handtuchheizkörper
Spiegelschrank
Schminkbeleuchtung
Sauna
großer Abstellraum
Marmorkamin
individuelles Lager für Kaminholz
Pkw-Außenstellplatz (mietfrei)
Wasseraufbereitungsanlage
Lage Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus.
Dank des S-Bahn-Anschlusses mit der Haltestelle Wächterhof, die ca. 5 Gehminuten entfernt ist, benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt.
Der Autobahnring A99, mit dem nahe gelegenen Autobahnkreuz München Süd, bietet Ihnen die Möglichkeit mit dem PKW in kurzer Zeit in der Münchner City, sowie dem Münchner Umland zu sein; insbesondere dem Alpenvorland und dem Chiemgau.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind in Hohenbrunn sowie im benachbarten Höhenkirchen-Siegertsbrunn zahlreich gegeben.
Das Gewerbegebiet in Ottobrunn, wo Sie unter anderem IKEA, Feinkost Käfer, die Metro sowie zahlreiche Outletstores und eine L'Osteria finden, rundet das äußerst gute Infrastrukturangebot des Münchner Süd-Ostens ab.
Vom Haus aus sind Sie nach wenigen Metern im Wald- und Wiesengebiet um Hohenbrunn und Höhenkirchen. Ausgedehnte Spaziergänge sowie zahlreiche Sportangebote von Tennis über
Schwimmen, Reiten, Radwege, Trimm-dich-Pfad und viele weitere Möglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung ist insbesondere interessant für Menschen, die nach einem anstrengenden Arbeitstag dem Trubel Münchens entfliehen wollen und ein ruhiges Zuhause in der Natur bevorzugen.
Kindergarten und Grundschule sind ca. 1,5 km entfernt (ein Schulbus holt die Kinder vor der Haustüre ab). Weiterführende Schulen sind in Ottobrunn und Neubiberg vorhanden, die bestens mit der S-Bahn erreichbar sind.
Sonstiges Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung. Sie helfen uns sehr, wenn Sie Name und Adresse vollständig und eine korrekte Telefonnummer und eMail-Adresse angeben. Erst dann können wir Sie schnell und problemlos kontaktieren. Ein paar zusätzliche Informationen zu Ihrer Person wären hilfreich.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann ab sofort (bzw. nach Absprache) angemietet werden.
Es wird ein mieterfreundlicher Indexmietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit angeboten.
Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gewünscht.
Alle Text-und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Anbieters (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen. Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten, die nicht explizit erwähnt sind, sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist. Verbindliche Maße müssen vor Ort aufgenommen werden. Die dargestellte Möblierung ist ein Vorschlag unserer Architektin.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
