Beschreibung Das hervorragend und sehr zentral gelegene Stadthaus wurde ehemals als Wohnhaus mit Schreinerei betrieben. Das Haupthaus (Baujahr 1899) wurde 1988 umgebaut. In diesem Zuge wurde es aufgestockt. So ist eine Wohnfläche von ca. 177m² auf 4 Etagen entstanden.
Nach der Schließung der Schreinerei wurde diese umgebaut, wodurch ein weiteres Wohnhaus mit separatem Eingang entstanden ist. Der sogenannte Anbau (ehemals Schreinerei) hat eine Wohnfläche von ca. 72m². Ein Verkauf des Haupthauses ist möglich (Teilverkauf).
Beide Häuser haben separate Zugänge, können bei Bedarf jedoch wieder direkt miteinander verbunden werden.
Die große Bauernstube im Erdgeschoss des Haupthauses hat eine Gewölbedecke und ist perfekt als Gemeinschafts- oder als Büroraum geeignet. Hier ist ein direkter Ausgang in den Garten vorhanden. Durch die insgesamt 11 Zimmer der beiden Gebäude findet jede Nutzung ihr Zuhause. In jeder Etage befindet sich ein Bad/WC oder WC. Das Elternschlafzimmer ist mit festen Schreinereinbauten ausgestattet. Auch die Einbauküche kann übernommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Remise, die als Lagerkeller und Hobbyraum genutzt wurde. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine überdachte Terrasse und ein großes Gartenhaus. Der Garten wurde bisher als Freizeitgarten genutzt. Durch die Größe lässt sich hier aber auch eigenes Gemüse und Obst anbauen.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Einzelgaragen, die als Doppelgarage angeordnet sind.
Ausstattung Die beiden Häuser sind gut ausgestattet. Alle technischen Anlagen sowie die Gebäude wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß des Haupthauses gibt es sehr schöne und effektive Kachelöfen, die als Heizungsunterstützung genutzt werden können. Sie erzeugen eine angenehme und "gemütliche" Wärme.
Neben Abstellmöglichkeiten in der Remise befinden sich weitere Abstellräume in den Häusern.
Lage Das Haus liegt sehr günstig, etwas zurückversetzt in der Fußgängerzone. Die Fußgängerzone darf von Anliegern befahren werden. Von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergarten fußläufig. Stellfläche für Ihr Auto ist direkt auf dem Grundstück sowie in/vor den beiden Einzelgaragen möglich.
Sonstiges Dieses sehr schöne Stadthausensemble in Selb wird gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot (inkl. der Garagen) beträgt 149.000 €.
Was genau bedeutet ein Bieterverfahren und wie ist der Ablauf?
Für Immobilien, die wir im Bieterverfahren anbieten, gibt es keinen festgesetzten Verkaufspreis und wir starten mit einem offenen Besichtigungstermin 'Open House' am Samstag, 08.03.2025 von 11:00 - 14:00h. Hier können Sie sich die Immobilie in aller Ruhe anschauen und sich bei unseren Immobilienberatern über das Objekt vor Ort informieren. Bitte melden Sie sich dazu vorab bei uns an.
Bei konkretem Kaufinteresse haben Sie die Möglichkeit, in einer festgelegten Frist über uns ein Kaufangebot abzugeben.
Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden die abgegebenen Kaufgebote mit dem Eigentümer besprochen und dieser hat anschließend die Möglichkeit, ein Gebot anzunehmen, abzulehnen oder über uns mit den Interessenten, weitere konkrete Verhandlungen aufzunehmen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir können daher, trotz sorgfältiger Prüfung, hierfür keine Haftung übernehmen.
Im Exposé dargestellte Möbel und Einbauten sind nicht Angebotsbestandteil.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstäblich ist.
Alle Text- und Bildangaben unterliegen dem Urheberschutz. Die Weitergabe an Dritte, auszugsweise oder komplett, darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Unerlaubte Weitergabe löst Provisionsansprüche und/oder Schadenersatz aus.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt einschließlich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des Kaufvertrages und gegen Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Energieausweis
| Baujahr |
1899 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,37 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
